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          上海房屋租赁合同登记备案证明办理流程

          来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2014-07-01

            核心内容:房屋租赁合同登记备案是确立租赁的一种有效形式。那么,上海房屋租赁合同登记备案证明如何办理呢?下文上海房屋拆迁律师为大家整理出来,仅供参考。

            上海市的房屋租赁合同备案的流程:

            第一、办理地点:

            区房地产交易中心。

            第二、办理时间:

            周一到周五9:30-11:30,13:30-16:30

            第三、需携带材料:

            1、当事人身份证(出租人和承租人)原件+复印件;

            2、房地产权证原件+复印件;

            3、房屋租赁合同原件;

            4、委托书原件+复印件、代理人身份证原件+复印件。

            第四、注意事项:

            1、各区到对应的本区房地产交易中心办理;

            2、租的房子的产权证上的所有人因故无法一起办理登记备案证明,需要提供委托书。如果产权证上的所有人可以亲自办理,则无需提供委托书。

            3、房产不是一人所有,而是二人以上共有时,要提供全部共有人身份证原件+复印件;

            4、委托书一般格式

          委托书

            兹委托XXX(身份证号:XXX)代为办理XXX(房产地址)的房屋租赁合同登记备案证明的相关事宜。

          委托人:XXX(身份证号:XXX)

          XXXX年XX月XX日

            注意委托书必须用钢笔或签字笔书写,圆珠笔不行;

            5、委托书的正规格式可以从服务台免费索取,如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求,可以当场索取并填写正规格式的委托书;

            6、身份证必须复印正、反两面,产权证首页(有条形码的)和次页(记载详细信息的)都必须复印;

            7、所有复印件都准备两套;

            8、所有手写内容必须用钢笔或签字笔书写,圆珠笔不行。

            9、准备至少65元现金,其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同,50元登记费;

            10、自带钢笔或签字笔,各办事窗口一般都极不情愿出借签字笔;

            11、24号窗口可以复印,复印费每张1元,建议提前复印好有关资料;

            12、顺利的话,办理时间大概需要1.5至2个小时。

            第五、办理流程:

            1、到服务台表明“我想办理房屋租赁合同登记备案证明”,服务台会给一个排队号,到32-34号窗口等待叫号;

            2、32号窗口要求出示自带的房屋租赁合同,一般均被判定不合格。让你填写一份表格,缴纳15元钱,上缴一份出租人和承租人身份证的复印件(验原件)、房地产权证的复印件(验原件)、委托书复印件(验原件)及代理人身份证的复印件(验原件),领取三份打印好的正规的房屋租赁合同,到25号窗口等待(该窗口不叫号,需尽量占据窗口前的有利位置);

            3、从25号窗口领取《上海市房地产登记申请书》并填写,将该表格与出租人和承租人身份证的复印件(验原件)、房地产权证的复印件(验原件)、委托书原件及代理人

            身份证的复印件(验原件)一起交给工作人员。如果审定合格,缴纳50元钱,领取收件收据和缴款书收据,7天后来领取登记备案证明。如果审定不合格,详细询问并记录

            需要补充的材料,准备下次再来。

            4、7天以后,到服务台表明“我来领取7天前办理的房屋租赁合同登记备案证明”,服务台会给一个排队号,到37-38号窗口等待叫号;

            5、向37号窗口出示收件收据和身份证原件,签字领取房屋租赁合同登记备案证明。

            第六、其他:

            上海市居住证规定的住所证明必须是下面四种之一:

            (1)购买房产的,提供房地产权证;

            (2)租房的,提供房屋租赁合同登记备案证明;

            (3)居住在单位宿舍的,提供单位开具的宿舍证明;

            (4)借住在亲戚家的,提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。

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