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          楼盘烂尾,购房者还要继续还按揭吗?

          来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2022-02-28

          因楼盘烂尾无法交付

          购房者与开发商解除合同后

          剩余银行按揭贷款

          还要继续还吗?

          近日

          就有这样一起案例

          最终判定由开发商承担

          剩余贷款的还款责任

           




          基本案情




          2014年,许先生在某楼盘购买一套别墅,向银行按揭贷款392万元。许先生支付首付款后银行将贷款发放给开发商,后开发商因资金问题无法按时交付房屋,造成该楼盘烂尾。2018年,开发商向法院提交破产清算申请,经破产管理人调查,涉案楼盘未竣工验收,不符合交付标准,随即书面通知许先生解除其与开发商之间的商品房买卖合同。之后许先生因无法再取得房屋所有权而停止向银行支付月供。2020年,贷款银行向法院起诉,要求许先生继续支付剩余贷款。

          图片

          一审法院审理认为:《个人购房贷款及担保合同》第38条约定“贷款发放后,借款人或抵押人与售房人或其他第三方就该房产有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷,均与贷款人无关,贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下的全部或部分贷款”。故判决许先生与银行签订的《个人购房借款及担保合同》解除,许先生归还结欠银行借款本金和利息(含罚息)合计220余万元。

          一审判决后,许先生不服,提起上诉。


          来源:嘉兴市中级人民法院、江西法院 

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