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          上海颁布新政,严防假离婚炒房(意见全文)附案例解析

          来源:上海房产律师网  作者:上海律师 时间:2021-01-29

          关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见

          沪建房管联〔2021〕48号

           

          各有关单位:

           

          为深入贯彻落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”的工作要求,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,构建完善房地产长效机制,着力稳地价、稳房价、稳预期,坚持租购并举,增加住房供给,调节住房需求,强化市场监管,促进本市房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现提出如下意见:

           

          一、进一步发挥好联席会议作用。发挥好市促进房地产市场健康发展联席会议平台作用,指导、协调、推进全市房地产市场监管工作,落实部门管理责任,增进联动协调,加强信息互通,强化政策执行力,提高政策实施效果。

           

          二、完善土地市场管理。优化土地供应结构,增加商品住房用地供应,特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城(南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城)加大供应力度。坚持房地联动机制,引导企业理性拿地,稳定土地价格。

           

          三、严格执行住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

           

          四、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

           

          五、严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理,对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

           

          六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管,保护购房人合法权益。

           

          七、严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管,开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度,形成执法合力,严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

           

          八、坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系,扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式,多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策,规范住房租赁市场秩序。

           

          九、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。加快推进中心城区成片二级旧里以下房屋改造,积极开展“城中村”改造,确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造,加大既有住宅加装电梯工作力度,启动实施住宅小区“美丽家园”建设新三年行动计划,多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量,有效提升市民居住品质。

           

          十、加强政策宣传。加强房地产市场监测,正确解读房地产市场调控政策措施,稳定市场预期,引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。

          本意见自2021年1月22日起施行。

           

          市住房城乡建设管理委

          市房屋管理局

          市规划资源局

          市财政局

          市市场监管局

          上海市税务局

          人民银行上海分行

          上海银保监局

          2021年1月21日

           

          附案例解析:电视剧里的桥段,居然真的发生了。


           

          原本只是假离婚,谁知老公带着全部财产娶了“闺蜜”,让自己成为了一个笑话。

          吴香苦(化名)最近吃尽了苦头,“丈夫”和“财产”落得两手空空。想要钻制度的空子就会脱离法律的保护,这时也只能打碎牙齿往肚子里吞了。

          这场离婚“狗血剧”,还得从买房说起......



          夫妇想逃税买二套房

          协商“假离婚”



          吴香苦和老公甄扎(化名)结婚后,双方在某小区购买了一套住房,但两人工作地都离得很远,天天回去着实不方便,故打算在工作地附近再买一套。

          这再买就属于二套房了,缴纳的税款可不少。两人一合计,想出鬼主意!“诶?不如我们来个假离婚!”

          吴香苦与老公甄扎到民政局办理了离婚手续,并协议住房及所有财产均归甄扎所有,孩子的抚养权也归甄扎,吴香苦未分得任何财产。



          丈夫拿走全部财产

          还娶了闺蜜



          因是假离婚,双方仍在一起同居生活,但问题就出在吴香苦大意了,她经常带闺蜜末莲(化名)来家做客,一来二去,末莲就和甄扎擦出“爱”的火花。


          吴香苦彻底傻了眼,眼见两人从眉来眼去发展到毫无下限,她悔不当初,被逼离开。而那套新住房,也让末莲和甄扎占去,随后两人不仅结了婚,还生了孩子。

          几年过去,吴香苦越发觉得委屈,就将两人告上法庭。

          法庭上,香苦痛哭流涕诉说着她和甄扎办理假离婚的心酸过程,并搬出各种“证据”竭力证明两人是假离婚,而作为前夫的甄扎,则一副无所谓的冷漠态度。


          正所谓“逃税有风险,离婚需谨慎”。电视剧《安家》中,由罗晋和张萌饰演的徐文昌夫妻新婚不久,便合计要钻国家政策的“活空子”,靠“假离婚”再入手一套新房。没过多久,徐文昌便发现老婆出轨,“假离婚”变成了“真分手”。

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